스트레스 DSR이란? 뜻과 알아둬야 할 핵심 내용 정리

스트레스 DSR이란?  뜻과 알아둬야 할 핵심 내용 정리

 

 

목차 Table of contents
1. 스트레스 DSR이란?
2. DSR vs 스트레스 DSR 차이는?
3. 스트레스 DSR 3단계 시행일은?
4. 스트레스 금리 하한선과 상한선은

 

 

1.  스트레스 DSR이란?

 

스트레스 DSR은 Debt Service Ratio의 줄임말로 아래와 같은 뜻을 가지고 있다.
▶️ 대출을 받을 차주가 미래에 주택 담보 대출 등 금리가 오를 경우에도 대출 원리금을 상환할 수 있는지를 평가하기 위해, ‘가상의 높은 금리’를 적용해 대출심사를 강화"하는 제도다.

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2. DSR vs 스트레스 DSR 차이는?

기존 DSR(총부채 원리금 상환비율)과 스트레스 DSR 차이점을 간단하게 정리하면 아래와 같다

1. 기존 DSR은 실제 적용금리 기준으로 계산
2. 스트레스 DSR은 일정 수준의 ‘상승된 금리’를 반영하여 심사합니다.
3. 즉, 금리가 오를 경우를 가정하고 “그때도 이 사람이 감당 가능한가?”를 미리 따져보는 방식입니다.
4. 결론적으로 대출 한도가 축소된다.
   
   📌 예: 현재 금리 4%지만 스트레스 DSR 기준 5.5%로 심사 → 대출한도가 대폭 줄어듦

 

3. 스트레스 DSR 3단계 시행일은?

금융위에서 2025년 5월 20일 예정대로 7월 1일부 3단계 시행을 발표했다.

스트레스 금리가 1.5%로 정해지면서 기존 4%대 변동금리로 대출을 받고 있었다면 이제 5.5% 대출 금리가 적용되기 때문에 대출 한도가 줄어들게 된다.

 

 

4. 스트레스 금리 하한선과 상한선은?

스트레스 금리는 과거 5년 내 가장 높았던 수준의 가계대출 금리와 현 시점(매년 5月·11月 기준) 금리를 비교하여 결정하되, 일정한 수준의 하한(1.5%), 상한(3.0%)을 부여*할 방침이다.

▶️ 과거 최고금리 수준으로 스트레스 금리 산정시,

      ➀ 금리상승기(고금리시기)에는 금리변동위험이 과소평가 되고,

      ➁ 금리하락기(저금리시기)에는 금리변동위험이 과대평가되는 경향 보완