브릿지론(bridge loan)이란? 뜻과 의미
최근 9월 금융 위기설이 나오면서 PF 대출 위기, 부실 대출, 개인 부채율 증가, 개인사업자 상환유예 9월 집중설 등 2023년 9월 위기설과 함께 나오는 각종 경제 용어들에 대해서 알아보겠습니다.
목차 List
1. 브릿지론이란?
2. 브릿지론 vs PF대출 차이
3. 개인사업자 자영업자 추천글
브릿지론(Bridge Loan) 뜻
1. 브릿지론이란?
신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발 사업장의 개발 자금을 제2금융권에서 빌리게 됩니다.
이러한 경우 높은 이자를 내고 대출을 받아서 빌려서 쓰다가 부동산 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아지게 되면 리스크가 줄어들게 됩니다.
이렇게 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 됩니다. 이러한 경우 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론(Bridge Loan)이라고 합니다.
브릿지론 VS PF대출 차이
2. 브릿지론 vs PF대출 차이
브릿지론은 부동산 착공 전에 토지 매입 대금 등 주로 단기 차입금으로 빌려 쓰는 단기 자금의 성격이며, 본PF대출 전에 실행하는 대출을 브릿지론이라고 합니다.
그에 반해 본PF대출은
영어 Project Financing의 약자로 돈을 빌려줄 때 자금 조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적 담보를 보고 대출을 해주는게 아니라 프로젝트 자체의 경제성을 분석해서 진행하는 대출입니다.
따라서, 특정 프로젝트의 수익성을 평가해서 돈을 빌려주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 회수하는 것을 말합니다.
이 PF대출이 금융위기시 부동산 관련 내용에서 많이 등장하는 이유는 아파트 분양의 경우 분양이 완판 될 것이라는 사업성을 보고 대출을 집행하는 것으로 만약 부동산 거품 등으로 미분양 사태가 예상된다면 대출 금리가 높거가 대출 집행이 안되는 경우가 발생할 수 있습니다.
개인사업자 추천글
3. 개인사업자(소상공인) 추천 글
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